Skillnad mellan FHA och konventionella lån

FHA kontra konventionella lån

Det är av avgörande betydelse för alla som avser att förvärva en låneprodukt att fördjupa sig ordentligt med skillnaden mellan konventionella lån och FHA-lån. Många lägger mycket tillit uteslutande på långivarens åsikt.
FHA är den federala myndigheten som driver olika finansiella program, som syftar till att uppmuntra bostadsägande. Vanligtvis är FHA-lån hypotekslån som säkras med hjälp av den federala myndigheten. Bankerna är garanterade återbetalning om låntagaren misslyckas med att hedra lånet. Allt man behöver göra är att göra en liten betalning, och de kommer att kunna köpa ett hem.

Konventionella lån är de som erbjuds av banker utan några garantier för återbetalning via en statlig myndighet. Dessa lån kommer typiskt att vara försedda med privat hypotekslån (PMI), som kommer att försäkra låntagaren om att låntagaren inte har betalat för lån för mer än 80% av fastighetsvärdet. Det innebär att för ett lån på 95% av fastigheten täcker den privata bolånförsäkringen 15%.

Både FHA och konventionella lån har samma priser, men FHA är mer populär på grund av den lägre risken som den bär till banken. Vanligtvis är konventionella lån för 80% av fastighetsvärdet, men ett lån på 10%, 15% eller 17% kan erhållas av låntagaren. Detta kommer att göra det sammanlagda värdet av lånet lika med FHAs 3% nedåt. Ett enkelt lån erbjuds emellertid av några konventionella långivare, i stället för två lån. Liksom PMI för konventionella lån har FHA-backade lån också ett hypoteksförsäkringspremie (MIP) som i stället för att betala som slutkurs skulle kunna läggas till lånet. FHA lån kräver att låntagaren bidrar med minst 3,5% av sina egna pengar till stängning.

En av de främsta fördelarna med FHA över konventionella lån är att kriterierna för att kvalificera sig för lånet är ganska enklare och har också färre krav på eget kapital. Generellt sett kommer låntagare med några misslyckanden i sin kredithistoria, såväl som de som saknar kredithistoria, att få kvalificera sig för FHA-lån. Konventionella lån är mycket beroende av kreditpoäng, varför, om ett poäng är under miniminivån, kommer du att nekas kvalifikation eller i bästa fall placeras i en delpremie av högre kurs.

Sammanfattning:
Konventionella lån erbjuds av banker utan garanti, medan FHA-lån garanteras av regeringen.
Konventionella lån har en strängare kvalifikationsprocess än FHA-lån.
FHA lån kan erhållas utan att låntagaren har en kredithistoria, medan konventionella lån är beroende av kreditpoäng.
FHA-lån är mer populära för låntagare än konventionella lån på grund av minskad risk för banker.